Los artículos que quedan siguen siendo más nefastos que la extrajerización por ejemplo el manejo del fuego, donde una vez incendiada, se puede vender aunque sea un parque nacional.
1. Modificaciones en el Manejo del Fuego y Uso de Suelo
- Zonas rurales y agropecuarias: Se elimina la prohibición de 30 años para cambiar el uso del suelo o vender terrenos que hayan sufrido incendios dentro de áreas agrícolas, pastizales o matorrales.
- Protección de bosques nativos: Por exigencia de las comisiones, se mantuvo intacta la prohibición de 60 años para modificar el destino de bosques nativos, humedales o áreas protegidas afectadas por el fuego.
2. Desalojos “Express” de Inmuebles
- Juicio sumarísimo: Las causas por usurpación o alquileres habitacionales pasan al trámite procesal más rápido previsto por la ley para reducir los plazos de desalojo de años a meses.
- Restitución anticipada: Se faculta al juez a ordenar el desalojo inmediato de forma preventiva, antes de que se dicte una sentencia definitiva en el juicio.
- Intimación por falta de pago: El propietario puede intimar de manera oficial mediante el domicilio electrónico (e-mail) fijado en el contrato de alquiler. Se extendió a 10 días el plazo de intimación antes de iniciar la demanda judicial.
- Cláusula de vulnerabilidad: Se incorporaron salvaguardas que obligan a dar intervención previa a organismos de protección social antes de ejecutar el desalojo si hay menores de edad o personas con discapacidad involucradas.
3. Restricciones a las Expropiaciones Estatales
- Encarecimiento del proceso: Para que el Estado pueda expropiar por utilidad pública, ahora deberá indemnizar incluyendo el concepto de lucro cesante y actualizar el valor del bien por inflación más tasas de interés comerciales.
- Ocupación temporánea acotada: Se limita el uso temporáneo de bienes por emergencias de la administración pública a un plazo máximo de 90 días, prorrogable una sola vez, exigiendo justificar rigurosamente la urgencia. [, 2]
4. Modernización y Regularización Dominial
- Ventanilla Única Inmobiliaria: Se crea una plataforma digital nacional para unificar trámites registrales y permitir firmas electrónicas en documentos inmobiliarios.
- Regularización permanente: Se reforma la ley de regularización dominial (antigua Ley Pierri) estableciendo un requisito móvil: podrán solicitar la titularidad quienes acrediten posesión pacífica y continua de la vivienda durante los últimos 10 años anteriores a la presentación.
Con esta poda masiva, la Ley de Tierras Rurales vigente (Ley 26.737)sigue funcionando exactamente como antes, manteniendo el tope del 15% para la propiedad extranjera y la prohibición absoluta de vender campos con cuerpos de agua permanentes o en zonas de frontera.
